Vzhledem k tomu, že MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům nemovitostí a investičních příležitostí, současná ekonomická recese se odrazila jak v jeho obsahu a trendech, tak i ve statistice účastníků. Ta zůstala zhruba na úrovni loňského roku: i když oficiální čísla ještě nejsou k dispozici, odhad francouzského organizátora činí přes 18 tisíc akreditovaných účastníků z 81 zemí, kteří vystavovali na více než 18.000 m² plochy. Pro města a regiony zůstává MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize i přilákat investory. Investorských společností se letos akreditovalo 1.118, což znamená ve srovnání s loňským ročníkem 10% nárůst, a také účast měst a regionů stoupla až na 400. Počet nejvyšších politických zástupců měst a regionů v čele s primátory a hejtmany dosáhl letos dvou set. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole od Londýna přes Paříž a Berlín až po Moskvu. Vystavovatelé z řad komerčních společností pak chtějí především ukázat, že patří k silným hráčům na realitním trhu a že mají natolik kvalitní projekty, aby byly úspěšné i za současné ekonomické situace.

Česká republika byla letos na veletrhu opět poměrně silně zastoupena. Vzhledem k tomu, že veletrh se profiluje spíše jako prezentační než kontraktační, zúčastňují se jej nadále téměř všichni, kdo na tuzemském realitním trhu něco znamenají. Letos to bylo na 80 společností. Vedle českých měst a krajů se veletrh tradičně stává fórem pro prezentaci významných nadnárodních investorů a developerů: mezi nimi lze uvést např. HOCHTIEF Development, CTP, Unibail-Rodamco, Multi Development, RPG Real Estate či Skanska Property. Tyto společnosti spoluvystavovaly právě na stáncích Prahy, Brna či Ostravy, takže zájemci mohli získat ucelenou představu o stavu českého realitního trhu. Česká města a kraje usilovaly v konkurenci řady evropských metropolí a regionů o přilákání pozornosti na své stánky také doprovodnými programy. Jejich jádro vždy tvořila recepce na příslušném stánku, zaměřená především na potenciální investory. K příjemné atmosféře pražského stánku už tradičně přispíval Staropramen, na ostravském stánku se čepoval Ostravar. Lákadlem na stáncích Brna a Jihomoravského kraje byla ochutnávka moravských vín, zatímco Středočeský kraj nabízel vína ze zámeckých sklepů Jiřího Lobkowicze v Mělníce. Ostravskou prezentaci nadto ještě okořenila tradičně úspěšná barmanská show. Návštěvníci stánku Středočeského kraje mohli vedle prezentovaných projektů vidět i repliku středověké císařské koruny Karla IV., která byla do Cannes pro účely veletrhu převezena z hradu Karlštejn.

MIPIM bývá vždy indikátorem globálních trendů, a tak byly jedním z hlavních diskutovaných témat veletrhu různé úhly pohledu na současnou ekonomickou recesi. Klíčový příspěvek k tomuto tématu přednesli Ben Broadbent, hlavní britský ekonom Goldman Sachs, a Barbara Knoflachová, ředitelka německé investiční společnosti SEB Asset Management. Predikovali letošní oživení evropských ekonomik, s nímž má jít ruku v ruce i rozhýbání realitního a investičního trhu. První známky tohoto trendu jsou již na některých lokálních evropských trzích patrné. Dalším významným tématem MIPIMu byl dlouhodobě udržitelný rozvoj. Na něj se soustředil summit primátorů a hejtmanů evropských měst a regionů 17. března: v rámci tématu urbanistických strategií a budování městské infrastruktury, které jsou klíčem k udržitelnému rozvoji, se diskutovalo mimo jiné o sociální infrastruktuře, mobilitě, zeleni i výstavbě inteligentních budov. Inspirací pro města na cestě k udržitelnému rozvoji může být Stockholm, kterému jako prvnímu evropskému městu díky jeho přístupu k životnímu prostředí udělila Evropská komise pro rok 2010 titul „Zelené město“; o zkušenosti s fungováním této skandinávské metropole se na veletrhu ve svém příspěvku podělil primátor Sven Nordin. Letošní ročník v rámci svého doprovodného programu přinesl také ojedinělou konferenci ikon současné architektury. O svých architektonických vizích hovořili Manuelle Gautrandová, Daniel Libeskind, Bernardo Fort Brescia, Matthias Sauerbruch, Hani Rashid a Djamel  Klouche.

Pokud jde o trendy veletrhu, na rozdíl od loňska byl vidět návrat celosvětových projektů velkého rozsahu, a to nejen v evropských zemích s vyspělými ekonomikami, ale i ve státech mimo Evropu od jižní Koreje až po Egypt. Vedle „zelených“ projektů se ve značné míře jako nabídka pro investory prezentovaly také brownfields; ty se nabízely i na stáncích českých měst a regionů (zejména Ostravy a Středočeského kraje). Velkou pozornost vyvolaly rozsáhlé projekty, spojené s budoucími sportovními akcemi světového významu: stánek Londýna se soustředil na infrastrukturu spojenou s letní olympiádou 2012, rozsáhlou prezentaci zimních olympijských her 2014 mělo Soči a celý Krasnodarský kraj. Na investiční potenciál a infrastrukturu spojenou s mistrovstvími ve fotbale byly zaměřeny stánky polských měst (ME 2012) a stánek brazilského ministerstva turistiky (MS 2014).

Vyvrcholením veletrhu se stalo vyhlášení nejlepších staveb světa uplynulého roku MIPIM Awards. Tyto prestižní ceny byly u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v pěti kategoriích: administrativní centra, rekonstruované kancelářské objekty, projekty pro hotelnictví a turistiku, rezidenční projekty a „zelené budovy“, šetrné k životnímu prostředí Základními kritérii při posuzování soutěžních projektů jsou zejména jejich technické a architektonické kvality, originalita, soulad s okolím, úroveň infrastruktury, dostupnost a nabídka služeb. Finalisty – tři v každé kategorii – vybírala sedmičlenná odborná porota, složená z předních odborníků evropského realitního trhu. O vítězích ze tří finalistů v každé kategorii pak rozhodli hlasováním samotní účastníci veletrhu. Ve finále kategorie projektů pro hotelnictví a turistiku měla i Česká republika své zastoupení: pražský luxusní hotel Augustine z řetězce Rocco Forte, který však vítězství v této kategorii musel přenechat hotelu Kameha Grand v německém Bonnu.

22. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 8. do 11. března 2011.

NÁZORY ZÁSTUPCŮ ČESKÝCH MĚST A KRAJŮ:

Ředitel Útvaru rozvoje hlavního města Prahy Bořek Votava, který koordinoval pražskou prezentaci na veletrhu, při příležitosti recepce „Meeting Prague“ na pražském stánku uvedl: „Eurostat Prahu zařazuje mezi patnáct nejvýkonnějších městských regionů; odvětvová struktura pražské ekonomiky je dnes již srovnatelná s velkými západoevropskými městy. Hlavní město je dnes nejen oblíbenou turistickou destinací, ale těší se i solidnímu dlouhodobému zájmu investorů. To je v době, kdy se celý svět snaží vyrovnat s ekonomickou recesí, obzvláště důležité. Věříme, že připravovaný nový územní plán, jehož koncept a novinky v jeho projednávání jsme na veletrhu prezentovali, investorům usnadní vstup a působení na pražském realitním trhu. Právě MIPIM považujeme za ideální fórum pro prezentaci tak strategicky významného nástroje, jakým nový územní plán bezesporu je. O územním plánování a jeho klíčové roli mluvila na veletrhu řada zástupců evropských metropolí v čele Borisem Johnsonem, který se jako primátor Londýna spolupodílí na koncepci územního rozvoje města v souvislosti s letní olympiádou 2012.“

Primátor města Brna Roman Onderka převzal na veletrhu pro Brno trojí prestižní ocenění. Brno se prosadilo v konkurenci mnoha evropských měst v hodnocení časopisu pro obchod a investice fDi vydávaného skupinou Financial Times a získalo ocenění „City of the Future“ (Město budoucnosti) 2010/2011. V aktuálním ročníku soutěže získalo Brno první místo mezi městy východní Evropy v tom, jak je schopné přilákat investory. Ve stejné kategorii patří dokonce do nejlepší pětky menších evropských měst. Zařazeno bylo také do Top 10 nejlepších měst východní Evropy. Primátor k převzetí ceny „City of the Future“ uvedl: „Jedná se o významné ocenění, které chceme využít při dalších jednáních s novými investory, kteří uvažují o podnikání v Brně. Cena je zároveň potvrzením skutečnosti, že Brno je v mezinárodním měřítku dnes už nepřehlédnutelné město a ve spojení s univerzitami a při zapojení zahraničních a tuzemských podnikatelů nabízí opravdu kvalitní podmínky pro investorskou činnost. To má samozřejmě dopad na ekonomiku města a nová pracovní místa, která jsou v dnešní době tolik důležitá.“

Náměstci primátora Ostravy Lukáš Ženatý a Zdeněk Trejbal k prezentaci města na letošním ročníku MIPIMu uvedli: „Z našich projektů vyvolaly největší zájem Mošnov a Černá Louka. Průmyslová zóna Mošnov byla původně alternativou pro investice společnosti Hyundai Motor Company, která se nakonec rozhodla pro Nošovice. Projekt Mošnova však dále pokračuje: připravujeme pro něj vnější a vnitřní infrastrukturu, tak aby celé území bylo přichystáno pro vstup dalších investorů, jejichž příchod může celému ostravskému regionu významně pomoci. Dále na veletrhu velmi zaujal budoucí sociálně kulturní klastr, který by měl vyrůst na výstavišti Černá Louka v rámci projektu Ostrava – Evropské hlavní město kultury 2015 a jenž by měl rozšířit kulturní a umělecký život v Ostravě. Urbanistická soutěž na klastr právě probíhá; podklady pro ni si vyžádalo na 150 ateliérů.“

Ředitel Krajského úřadu Středočeského kraje Petr Hostek, jenž stál v čele středočeské prezentace, k premiéře kraje na veletrhu uvedl: „Veletrh vnímáme jako největší akci tohoto typu v Evropě a jako ideální fórum pro ty instituce a společnosti, které hledají investory pro své projekty. To bylo také motivem naší premiérové účasti. Z námi nabízených projektů nejvíce zaujal bývalý vojenský výcvikový prostor Mladá, jenž nabízí na celkové ploše 670 ha skutečně velké možnosti, a dále areál bývalého cukrovaru v Cerhenicích, který má vysoký potenciál mimo jiné i díky své blízkosti u Prahy a u průmyslové zóny v Kolíně.“

Radní Jihomoravského kraje Miloš Šifalda komentoval premiérovou prezentaci kraje na veletrhu: „Největší zájem vyvolaly projekty našich lázeňských zón, kde nabízíme potenciálním investorům možnost podílet se na vybudování lázní Pasohlávky a lázní Lednice. Pozitivní ohlas měl také Středoevropský technologický institut CEITEC; jedná se o investici v řádu 250 mil. EUR, což je i v rámci globálního veletrhu, jakým je MIPIM, poměrně velký projekt. V obecnější rovině se naši partneři zajímali o naše inkubátory, resp. o možnost spolupráce v oblasti vědy, výzkumu a inovací. Jednali jsme také s řadou měst – například se zástupci Edinburghu jsme hovořili o možnosti leteckého spojení s Brnem v návaznosti nejen na lázeňství a vinařskou turistiku, ale také na spolupráci univerzit. Nová letecká linka by mohla rozšířit linky, které jsou již z Brna úspěšně provozovány.“ 

NÁZORY ZÁSTUPCŮ ČESKÝCH KOMERČNÍCH SPOLEČNOSTÍ:

Remon Vos, ředitel společnosti CTP: „Na veletrhu jsme vedli řadu jednání s rakouskými a německými bankami o financování některých developerských projektů CTP v roce 2010: konkrétně jde o CTPark Bor a projekty v Brně a Ostravě, které často rozšiřují naše již existující business parky. Většina těchto projektů je předpronajata stávajícím klientům CTP, ale máme i klienty nové. Závěry z těchto jednání ukazují ochotu a motivaci bank poskytovat financování na projektové bázi, což považujeme za velmi pozitivní signál.“

Petr Beneš, jednatel společnosti HOCHTIEF Development: „Z našich projektů se s velkým ohlasem při jednání s investory setkal nový kancelářský komplex Office Islands v Letňanech v přímém dosahu metra a pražského městského okruhu. Projekt bere v úvahu současnou ekonomickou situaci; to znamená, že nabízí mimo jiné flexibilní uspořádání kancelářských prostor. Pokud jde o obecnější trendy veletrhu, letošní ročník považujeme za více pracovní na úkor snížení počtu velkých společenských akcí. V tomto směru se podle našeho názoru přiblížil mnichovskému Expo Realu. Pozitivní je, že se vracejí investoři; jejich obnovený zájem o region střední a východní Evropy jsme mohli vidět právě na našem projektu Office Islands. Jistá dávka opatrnosti investorů je samozřejmě namístě, ale jednání jsou již nastartována, což je velmi pozitivní signál a výsledek letošního MIPIMu.

Petr Urbánek, ředitel společnosti Europolis Invest: „Letošní MIPIM ukazuje oživení trhu v mnoha směrech. Například se zde prezentují mnohem více než dříve společnosti,  nabízející služby související s realitním průmyslem. I po loňském ročníku stále trvá, že veletrh je i fórem pro prezentaci megalomanských projektů, u nichž je však otázka, zda jsou ufinancovatelné a tedy schopné realizace. V tomto ohledu se možná řada takových projektů bude muset přehodnotit, což považuji také za součást ozdravování realitního trhu.“

Josef Hrachovský, ředitel sekce komerčních nemovitostí společnosti Real Spektrum: „Z námi prezentovaných projektů na MIPIMu se s největším ohlasem setkal chystaný brněnský multifunkční projekt při stávajícím obchodním centru Futurum. Zájem o tento projekt ukazuje, že pozornost investorů a developerů se nyní v České republice přesouvá z Prahy i do jiných regionů s růstovým potenciálem.“

PŘEHLED VÍTĚZŮ MIPIM AWARDS:

Administrativní centra  GLAXOSMITHKLINE BIOLOGICALS – ODYSSEY W23, Brusel, Belgie
Rekonstruované kancelářské budovy ÚSTŘEDÍ STIB / MIVB, Brusel, Belgie
Rezidenční výstavba    MARCO POLO TOWER, Hamburk, Německo
Hotely a turistické komplexy   KAMEHA GRAND BONN, Bonn, Německo
„Zelené budovy“    SOLARIS, Brusel, Belgie
Zvláštní cena poroty (Grand Prix)  SQUARE BRUSSELS MEETING CENTRE,
      Brusel, Belgie